shou套住房按揭贷款可享受专项扣除，利率有优惠。
2019年1月1日起，纳税人在计算个人收入时，除了5000元的基本扣除和“三险一金”的专项扣除之外，还可以享受到六项专项扣除，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、养老保险及养老保险费。二套房贷款如果未能及时清偿，也可以申请商业贷款购买住房。但由于贷款限制，shou套住房借款还未到期时无法申请公积金贷款。
原则上，本地户籍居民家庭只能购买一套住房，而非本地户籍居民家庭则较多限购一套住房，但其须能提供当地一定年份的税务凭证或社保证明时，方可购买。若本地户籍居民家庭拥有2套或更多的住房，或非本地户籍居民家庭无法提供一定年限的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则要暂停向其售房。
一旦限购政策实施，按揭利率很可能会上升。根据国家统计局较新发布的数据，像郑州和武汉等城市的新房月均价格上涨了百分之零点五到百分之一点六，而上半月则普遍上涨了百分之零点三百分之零点七。
实施限购政策可以很好地降低城市房价，得到明显的效果。为了进一步鼓励支持买房者，一线城市和二线城市一些银行都会不定期推出住房贷款利率优惠政策。在推出的这些优惠政策中，北京15家银行的风险承受能力较强，个人住房贷款将使用利率低于基准利率0.9倍的利率作为抵押。希望这些优惠政策对买房者和政府来说都是有益的，能更好地降低房价，保护住房权益。
针对shou套住房按揭，政府推出了优惠政策，以5年期基准利率4.6%为基础，降低20个基点，优惠shou套房贷款利率。