根据所选择的住宅类型不同，公摊率以及公摊面积之间也存在明显差异。

1、多层住宅公摊率在7-12%之间.

多层住宅通常指6层以上的建筑，其楼内公摊面积包括楼梯、电梯间、发电室以及其他物业服务用房等空间。

2、7-11层住宅公共维护收费比例为10%-20%

这类楼房属于小高层，如果没有设计电梯，通常公摊系数为10~15%；但如果有设计电梯，公摊系数就会高一些，可以达到15~20%。

3、12-33层住宅的公摊率为14%-24%

由于这类建筑的楼层较高，楼梯、电梯和其它公摊面积也会增加，从而使公摊系数变高。

4、别墅公摊比例为1%zhi8%。

一般来说，别墅是一个人所有，所以不存在公摊面积。但是联排别墅就不同了，它虽然有一部分公摊面积，但是面积很小。

影响公摊面积高低的因素有哪些

1、公摊面积小，节省购房成本

一般来说，公摊面积越小，购买成本也就越低，支付的公摊部分的费用也就越少，得房率就越高。塔楼公摊面积较大，且公共设施、走廊、过道较多；而板楼公摊面积较小，因此很多人偏爱购买6层板楼。购买公摊面积小的住房对于自住如果现有资金条件有限，可以考虑购买这类住房，为投资者提供更经济、实惠的解决方案。

2、低公摊面积带来较差的居住舒适度

购房者不应过分追求低公摊率，公摊面积过小会影响小区的居住舒适度，公共设施规模会大幅度减少，并且公共楼梯、过道等会比较狭窄阴暗。长期居住这种环境会影响居住品质，因此，不能单纯追求低公摊面积才能得到完 美的居住环境。

3、公摊面积大，购房成本高

购房成本大的公摊面积比较高，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等。开发商在建设小区内配套设施时会有意地增大公摊面积，使得每户套内使用面积越小，得房率越低，较终给购房者带来费用增加。公摊面积所占比例越高，购买者就会估价受损，无形之中付出更高的成本。