已缴纳契税的房屋如何退房？
为：购买房屋需要缴纳契税，完成后方可进行下步操作。专家建议，业主在满足合同条件的情况下，较好与开发商协商，尽量减少诉讼费用。若开发商提供的补偿可以满足业主的需求，业主可以要求返还房屋，也可以在开发商的协助下退房。若调解不成，可以诉诸法律或仲裁，当然也可以选择结账。当买卖双方已经签署了房屋买卖合同，但由于各种原因未能成交时，如买方已经按照规定缴纳了契税，在办理退房手续后，应当按照《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的规定退还已缴纳的税款。
如果买房人通过按揭的方式购买住房，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》，买房人在取得按揭凭证后，房屋产权已转移，应依法缴纳契税。
开发商向购房者支付shou付款利息，这些利息是从shou付款日到发现日之间的收入。如果购房人已经进入按揭贷款的月供阶段，那么开发商依然要偿还购房者每月的还款以及利息支出。
如果购房者已经在办理退房手续期间在房屋内居住了一段时间，在退房时，如果是开发商负有责任，购房者不承担房屋折旧；如果是购房者的责任，开发商不赔偿业主的装修费用。
尊敬的开发商：您好！我准备在即将到来的日期退出我的房屋。请您尽快与我们取得联系，我可以提供必要的文件并确认有关的其他细节。第二步：开发商与购房者预约取办理退房手续。 用简体中文生成一条相似文本：尊敬的购房者：您好！感谢您提出退房请求。我们为您安排了一个预约来处理您的退房手续，请您留意接收我们的电话确认。第三步：购房者与开发商确认退房手续的办理事宜。 用简体中文生成一条相似文本：尊敬的开发商，感谢您与我们确认退房手续。我们一定会提前携带所有必要文件，而且会按照您要求按时进行交割。第四步：双方签署释放协议并完成交割。 用简体中文生成一条相似文本：尊敬的双方：感谢您们顺利完成退房手续。双方签字完成释放协议后，可以安心完成退房交割。希望未来房屋的所有权和使用权能完全归还双方。
第二步：在收到退房申请后15日内，要求开发商负责办理与贷款银行解除或终止合同的所有手续。
要求开发商立刻归还购房款
停止向公积金管理机构和银行还贷
已交了契税的房子退房咋办？相关手续由产权所有人或者合法租赁协议签订者办理，通常需要提交退房材料，如房屋产权证或者租赁协议。若是已缴纳契税的房屋，会额外收取契税和其他相关费用，可以向房屋产权所有者或者租赁协议签订者咨询。一般来说，如果提前终止租赁合同的，两方需要签署相关书面协议，并向产权所有人缴纳一定费用，然后双方就可以讨论如何办理退房手续了。