时隔20个月，一年前LPR迎来首次“降息”！
据全国银行间同业拆借中心12月20日最新数据，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，较上月下降0.05个百分点。
这意味着，中国正式降息了！降息幅度为5个基点，但只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。
1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。
此前在12月6日，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年来的第二次全面降准。
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准共计释放长期资金约1.2万亿。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
那么，这次降息传递了什么信号？又将带来哪些影响？
1.第一，在MLF利率不变的时候，突然降息，本身就显得有点不同寻常。这说明，为了实现2022年的稳增长，政策开始提前发力了。
第二，这意味着中国货币政策变得比之前更宽松了。从今年7月至今，央行已经全面降准2次，降低了银行存款准备金率1个百分点。这次又小幅降息。这些因素会叠加起来，对经济、对股市、对楼市构成利好。
第三，从宽货币（政策宽松）到宽信用（企业积极扩大再生产），还需要时间来传递。展望2022年，估计还会有一次全面降准，可能还会有一次小幅降息。
第四，只给1年期LPR利率降息，而不给5年期降息，这意味着什么？是继续强化房地产调控吗？
其实未必。只给1年期利率降息，固然有支持实体经济的意思。不给5年期LPR利率降息，主要原因是此前房地产贷款“加点”比较多，现在可以先降低“加点”。有必要的时候，再降低5年期LPR利率。
第五，由于美联储可能提前在明年6月、甚至4月加息，而且全面加息幅度可能达到3次，所以中国这一轮整体降息幅度不能太大，否则将加剧资金外流。
第六，2022年稳增长不仅需要货币政策发力，更需要财政政策发力。财政政策主要体现在减税、降费，增发地方债、国债，增加赤字率。
只有财政政策和货币政策联手，才能稳住经济、稳住就业、稳住消费。目前看，2022年财政政策空间更大一些。
2.自从2019年新LPR模式横空出世以来，定向调控就无处不在，实体利率与楼市利率一直都是区别对待，从而防止大水漫灌到房地产。
事实上，2019年以来，1年期LPR先后调整了6次，累计下调51个基点；
而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点，且已经连续1年多保持不变。
可见，为实体经济降息，对应的是当下的经济形势，体现的是稳增长的需要。
日前召开的重要会议提出，经济面临三重影响：
需求收缩、供给冲击、预期减弱。
同时，美联储预计2022年6月才开启首次加息，这中间的时间窗口，为货币政策提供了相当大的弹性操作空间。
所以，12月初，我国刚开启了年内第二轮降准，释放长期资金约1.2万亿元，与这一轮的小幅降息一样，都是稳增长的体现。
然而，实体经济需要呵护，楼市风险仍旧需要防范。
即使目前全国房价有了下行迹象，且多家龙头房企遭遇债务危机，但楼市调控仍旧没有大幅松绑。
信贷才是楼市的七寸，按住了信贷，就足以按住房价。
2020年，我国仅有小幅降息，此后连续19个月按兵不动，而2021年以来又借助房企融资三道红线+房贷两道红线，收紧了房地产的杠杆。
所以，既然没有跟随发达国家大幅放水，自然也就没有大幅跟随加息的必要，但未来并非不存在小幅加息的可能。
如果2022年全球疫情冲击开始消退，世界经济逐步恢复常态，全球加息浪潮或许会加速推进，作为世界经济的一部分，谁都无法置身事外。
无论加息还是降息，房地产的“精准拆弹”都不会轻易暂停，房地产向民生基础行业回归的大趋势也不会改变。