开年以来，“以房换房、以旧换新、0首付购房、转介20万佣金……”等等开发商卖房的花招层出不穷。想不到深圳楼市下行，硬是把各大楼盘逼成了“卷王”。
特别是龙岗传说中的0首付购房，简直是一战成名，刷爆朋友圈。但就在龙岗卷成一片的形势中，坂田居然没怎么掺和，彻底躺平了，奇也怪哉。
1、坂田新房销售：“我们的房子不够卖！”
坂田处于福田、龙华、龙岗三区交界处，而坂田楼盘销售最喜欢自称“福田北”，毕竟这里一直以来被购房者称为“福田的后花园”。
片区有地铁5号线、地铁10号线、坂银通道，前往福田、南山、罗湖等地通勤比较方便，向来都是刚需一族的追捧之地。片区大厂华为的员工们，也是坂田楼市的主力军。
坂田和华为可谓是相辅相成，传言，深圳实验学校坂田校区就是冲着华为去的，学校靠近华为公寓荔枝苑。
另外，前段时间，深圳中学坂田南学校计划公布，选址虽未官宣，但大概率是位于华为荔枝苑北面。名校傍身，片区教育配置提升，人送坂田外号“小百花”。
新房供应量方面，相比龙华、光明、坪山这些“大户人家”，坂田却显“小家子气”。
开年以来，龙华、光明均已有近10盘入市，坪山也不甘落后，各区域后面排队进场的新盘都不少。
而龙岗目前在售新盘仅有35个左右，大部分集中在龙岗中心城、大运片区，坂田片区仅5个在售，且可售房源并不多。
其中，联发天境雅居已是尾盘在售，信义君御山居、和成金竹、信诚缙华府等已销售过半。
除信义君御山居二期在建待入市外，片区并无其他住宅用地规划。佳兆业城市更新项目更是遥遥无期。
地理位置优越、教育配置提升、新房供应量又紧缺，手握三大法宝，难怪在别的开发商正愁怎么把房子卖出去的时候，坂田的房产销售们还敢放大话：“我们的房子不够卖！”
2、错过日光的捂盘王，也落入凡尘来PK了
目前，坂田在售有“捂盘王”信义君御山居、“地头蛇”和成金竹、“话题盘”信诚缙华府，还有联发天境雅居和佳兆业云望府等5个盘。
1、信义君御山居：米饭再香，捂久了也会馊！
回归市场行情，如果信义君御山居去年入市，说不准就如华侨城荷棠里般“日光”了。
去年9月，位于地铁5号线坂田站和五和站中间的华侨城荷棠里开盘，毛坯均价约5.9万/平，建面89-117平2-3房，共计368套住宅，开盘当日就售罄。
与此同时，有购房者问：“那同片区的信义君御山居什么时候开盘呢？”当时有人笑称，可能捂着想等深中坂田南学校正式落地再开吧。
未料今年，没来得及等到深中坂田南学校落利好，楼市倒先下行了。
信义大品牌、居住品质好、备受追捧的刚需3房、优质的教育资源，信义君御山居这碗“大米饭”多香啊！无奈捂久了些，错过了好市场。
信义君御山居
兜兜转转到现在，信义君御山居已经是现房销售了。项目今年6月24日开盘，预计明年3月就能带装修交房。
买了就能办房产证，光这点就已经跑赢了很多盘！
信义君御山居主打是刚需3房，有一栋楼的一个单元是4房产品，稍微兼顾了一下改善型客户。
信义这次推出了建面87平、88平、89平3房和112平4房，均价约6.5万/平，最低价约5.84万/平，最高价约6.99万/平，开盘当天给到的折扣是95折*98折，现在是96折*98折。
信义君御山居有6栋，其中3栋是住宅（24-26层），3栋是信义自持租赁，后期也许会用来做人才住房。小区外部有一地空块，准备用来作幼儿园建设。
出售的这三栋楼分别是1栋A座、1栋B座和5栋AB座，共有906户。
停车位有850个，停车费一个月估计200-250元，价格还算正常。虽然车位比达不到1：1，但停车也不是问题，项目对面就是坂田集团，车位大把。
物业这块呢，信义自有，物业费是每月4.98元/平。
附近的信义君御山居二期还在建，何时入市还是个未知数。规划是8栋超高层，40层的住宅，这居住密度，舒适度肯定是不如一期。
左：信义君御山居，右：乐荟中心
总结来看，信义君御山居优缺点很鲜明。
优点：
1、这是现房：品牌房企，现房销售，明年3月带装修交房。
2、易出租出售：小区毗邻乐荟中心、神舟电脑大厦。其中，乐荟中心有10栋写字楼、3栋公寓，目前写字楼已在招租中，规划比肩天安云谷。后期写字楼规模成熟后，小区的小3房易出租或转售。
3、教育优质：小学就近入学，划片的是杨美实验学校；初中大学区，可报名深圳实验学校坂田校区初中部。
4、内部配套全：小区规划有幼儿园、商业街，内部配套齐全，有花园、游泳池、水系、大堂、康乐设施、儿童游乐设施等，居住品质较好。
5、有地铁规划：距离规划中的地铁25号线荔枝苑站约600米，预计明年动工。
缺点：
1、离地铁站远：距离地铁5号线坂田站和杨美站都比较远，约1.2公里。
2、周边配套欠缺：位置较偏，目前的状态是前不着村后不着店，周边除了山，就是对面的坂田集团、旁边在建的神舟电脑大厦和还在招租中的乐荟中心。
总价参考：
户型图：
信义君御山居性价比最高的户型——位于5栋A座的05户型，89平3房，5.84万/平起，因临近旁边的神舟电脑大厦，采光与其他户型相比会稍逊一筹，但影响不会太大。
2、和成金竹：坂田本土盘，稳！
和成金竹由深圳市金成记实业有限公司开发，虽然不如信义规模大，但其稳扎稳打的作风也是靠谱的。
金成记是坂田本土房企，开发有位于五和地铁站的和成世纪、位于坂田地铁站的和成嘉业，和成金竹则位于杨美地铁站，距离地铁站C出口仅500米。
不得不赞叹，金成记这几块地可真好，都是地铁口。
和成金竹
和成金竹比信义君御山居早一天开盘，6月23日入市，均价约6.2万/平，预计2024年6月带装修交房。
72平2房上车总价低，卖得很快，现在只剩下几套低楼层了。目前还有87-88平3房、98-99平3房在售。
和成金竹有4栋，沿着环城路一字排列开，分别是1栋A座、1栋B座、2栋A座、2栋B座，各27层，共有450户。
项目有地下三层车库，其中，负一是商业车库，负二、负三是住宅车库，停车位有540个，停车费250元/月。物业费每个月4.88元/平，为开发商自有物业。
优点：
1、近地铁：距离地铁5号线杨美站C出口约500米；位于环城路和发达路的交界处，经环城路可上南坪快速和坂银通道，自驾非常方便。
2、教育优质：小区周边有上品雅园幼儿园、杨美第三幼儿园、比诺国际中英文幼儿园，划片的小学是深圳实验学校坂田校区；初中大学区，可报名深圳实验学校坂田校区初中部。
3、生活便利：与华为荔枝苑、佳兆业上品雅园仅一路之隔，周边社区比较成熟，可享生活配套。近港大医院华为荔枝苑社区健康服务中心。
4、自带商业：小区1-3层为商业。
缺点：
1、体量小：小区规模小，内部配套少，仅4楼有个小型的空中花园。
2、邻城中村：近旺塘村，与城中村隔窗对望。周边沿街商铺较多，环境杂乱。
3、有噪音：近环城路，靠马路的户型有灰尘和噪音影响。
总价参考：
户型图：
和成金竹2栋B座因离地铁站最近，所以价格也是最贵。相比较的话，同朝向、同户型的2栋A座01和02价格会优惠一些。
3、信诚缙华府：这开发商路子有点野！
信诚缙华府，没错，和因请人排队假装买房报酬一天500元上热搜、宣传0首付致房源被锁的信诚缙悦府是“同胞兄弟”，开发商营销路子挺野的。
不同的是，信诚缙悦府位于龙城的旮旯地，而信诚缙华府位于坂田布龙路旁，距离地铁5号线杨美站C出口仅600米。
信诚缙华府
信诚缙华府去年12月开盘，均价约6.2万/平，预计2024年8月带装修交房。之前营销中心和样板房设在万科云里，今年6月已迁到项目处。
项目户型有3房和4房，其中，96平3房已售罄，目前还剩82平3房和114平4房在售。
信诚缙华府有2栋住宅和54个商铺。住宅分别是1栋一单元、二单元和2栋，各33层，共有512户。停车位充足，有580个。信诚自带物业，物业费每个月4.8元/平。
优点：
1、近地铁：距离地铁5号线杨美站C出口约600米；临布龙路，可上南坪快速和坂银通道，自驾非常方便。
2、教育优质：小区周边有宏扬幼儿园、杨美第三幼儿园、金色半山幼儿园，划片的小学是深圳实验学校坂田校区；初中大学区，可报名深圳实验学校坂田校区初中部。
3、自带商业：底层有54个商铺。
缺点：
1、体量小：小区规模小，内部配套少，仅有个小花园和一些健身设施、儿童游乐设施等。
2、有噪音：靠布龙路的楼栋有灰尘和噪音影响。
3、邻工业园：周边有工业园，环境杂乱。
总价参考：
户型图：
信诚缙华府2栋03和04户型因近布龙路，有灰尘和噪音影响，价格比其他楼栋户型会便宜一些。若偏向于居住品质，则可考虑1栋的05户型。
4、联发天境雅居：华为“宿舍楼”！
联发天境雅居是去年12月开盘的，主推89-112平3-4房，均价约6.23万/平。因距离华为比较近，很多华为员工买了联发的房。
目前已是尾盘了，仅剩最底层和最高层。项目预计2024年9月带装修交房。
联发天境雅居距离地铁10号线华为站约600米。
5、佳兆业云望府：敢买的，是梁静茹给的勇气吧！
前几天微信群刷到，佳兆业云望府打折了，91折！就问，你敢不敢买！
佳兆业云望府是今年1月开盘的，主推95-120平3-4房，均价约5.8万/平，预计2024年12月带装修交房。
佳兆业云望府是佳兆业下雪村城市更新项目一期，体量大，建面约58万平方米，包含住宅、商业、办公、酒店等。
项目距离地铁10号线雪象站约900米。
但因佳兆业债务问题、佳兆业御璟家园四期烂尾维权风波，考虑到交房及后续楼盘品质等问题，购房者信心不足。
6、除了新房，坂田的二手房怎么买？
“其实我们没打算开盘的，被催得紧。”
“卖完这个盘，我就要失业了。我们后面没新盘了。”
“未来几年光明还有80多块地要推，那边房子太多了，卖不起价的。”
“坂田没多少新房了！”
不管是信义君御山居，还是和成金竹、信诚缙华府，都有名校傍身，户型、价格也相差无异，最后到底选哪个，还得从购房者自身需求出发。
若比较谨慎、偏现房不可，那首选信义君御山居无疑。若看重地铁物业，则选和成金竹比较合适。若购房资金稍紧张，则可考虑信诚缙华府了。
从去年的荷棠里5.9万/平“日光”，到如今在售的信义、和成、信诚等这些盘，坂田新房的价格还是比较稳定的。
总体来看，相比光明、龙华、坪山那些区域，在今年的行情下，坂田市场也算是棋赢一步了。
目前，坂田片区待入市的新盘除信义君御山居二期在建外，暂无其他。佳兆业的旧改地块未见动工迹象。
不过，片区成熟住宅项目较多，二手房可选择性比较多。