在中国，房产买卖交易要经历“三证一书”环节，也就是买卖合同、产权证、不动产登记证和房屋证。在这个过程中，涉及到的税费也有很多条目，比如房屋交易税、契税、维修基金等。

以100万元房屋的转让为例：

1. 契税

契税是房产交易所涉及的一项重要税费。契税的计算公式为：

契税=房屋交易价格×契税税率

其中，契税税率依据房屋的性质及交易时间而定。在2023年之前，二手房交易的契税税率为1%zhi3%不等，而自2023年起，全国统一调整为1%。
因此，如果100万的二手房交易，契税应该为100万×1%=1万。

在流程上，购房双方应该先到房屋交易中 心办理房屋买卖合同备案。备案完成后，再到相关部门缴纳契税并办理产权变更手续。

2. 房屋交易税

房屋交易税是指房屋所有权在过户时应缴纳的税费，该税费为固定金额。根据相关法律规定，二手房交易的房屋交易税为不动产线上批发交易价格的5%。

因为100万的房子价格较高，可能通过税率计算出来的交易税金额占比较高，而实际交易价格可能没有实际需要支付的价格高。因此，购房者和卖房者可以根据自己双方协商议定一个适当的交易价格。不过，注意：适当改变交易价格，需要在契税缴纳的十日内申请变更，并重新缴纳过户所涉及的税费。

在流程上，缴纳房屋交易税的具体操作并无明显区别。购房者在办理完房屋买卖合同备案之后，在房屋交易中 心一口价申报时测算交易税，然后一并上交税款。

3. 维修基金

维修基金是专为住宅建立的一项基金，它主要用于房屋的装修、维修、保养等支出。国家规定购房者在办理房屋买卖过程时需要缴纳维修基金，金额为每平方米20元。

因此，针对100平方米的房子，应该缴纳2000元的维修基金。维修基金缴纳后，由开发商代缴到对应区县的房产管理部门。而对于二手房的交易，维修基金则应当由购房者在办理房屋交易过户时自行缴纳。

除了上述三项税费外，还有一些其他的或收或不收的零散费用：如抵押登记费用、产权证收费、土地证复印件等。总体而言，100万元房屋过户税费的积累差不多是2.5万元左右。

结语

对于购房者来说，在办理房屋过户和支付税费时，充分了解过户流程和税费构成，避免被“坑”时zhi关重要。加上在租房居住的情况下，备足资金，计算好自己的购房成本，才能更为顺利地完成整个购房过程。