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公摊面积25%怎么算实际面积？
公摊面积百分之二十五是楼宇的公摊面积。
公式：房子面积除以一百乘以百分之二十五，得数就是公摊的面积数字。
比如100平米的房子除以一百乘以二十五，等于二十五的公摊面积。
100平米减去25平米，等于75平米。
75是套内的建筑面积，再减去百分之九，减去7平米，等于68平米。
33层2梯4户公摊面积怎么算？
答：两梯四户的公摊面积还是比较大的，所以大家在买房子的时候一定要先了解两梯四户公摊面积，那么两梯四户公摊比例多少？
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
洋房的公摊面积国家标准2020？
一般洋房公摊面积占房屋面积的10％左右。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。
洋房的公摊面积计算
1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积；
综合得出：公摊面积＝总公摊面积／（（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数）×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。
购房合同已备案公摊怎么按新规算？
1. 按照新规，购房合同已备案公摊需要按照新的计算方法进行重新计算。2. 新规要求，公摊面积需要按照建筑面积的比例来确定，而不是按照套内建筑面积来确定。此外，新规还规定了公摊面积的计算方式和公摊面积的使用范围。3. 如果您是购房者，可以向开发商或物业管理公司咨询具体的计算方法和公摊面积的使用情况。同时，需要注意的是，按照新规计算后的公摊面积，可能会对购房者的贷款额度和房屋的总价产生影响。因此，建议购房者在购房前仔细了解相关政策和规定，做好充分的准备。
怎么判断车位是否列入了公摊面积？
查车位是否公摊，要看车位的产权性质。
正常购房合同里面就约定好了公摊面积范围，并且会约定车库位产权情况。地下的车位一般是没有共摊的，而地上公共车位一般来说是有公摊的。房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。