本文目录
- 二手房买卖双方怎么付款？
- 二手房买卖付款方式？
- 二手房买卖首款如何支付？
二手房买卖双方怎么付款？
1、签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。
2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳，这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。
3、在房产交易办理完过户手续之后，需要买家将剩余的房款一次性交齐，zui晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋，需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金，谁找的委托人就由是支付这笔费用。
4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿，这部分费用是谁违约谁交。
二手房买卖付款方式？
1.一次性付款：即买卖双方约定好一个时间，由买方一次性将全部购房款支付给卖方。
该约定的付款时间并没有明确的规定，但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。但是，房产局进行产权转移的流程有：受理—审批—终审—发证这几个环节。做完上述环节需要15-20个工作日。在房产局的受理只是转移程序的开始，在受理到完成转移登记的约20个工作日里，卖方虽然不能单方悔约，但是在这相当的一部分时间内，该房屋所登记的名字还是卖方的，这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封[房屋被查封]等等，这些情况都可以造成交易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到，这些情况出现后，都需要卖方亲自处理或配合办理方能实现过户完成，而如果此时买方已经将房款全部付清给卖方了，容易造成被动或直接带来风险。
2.分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
3.中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。
采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例[房产中介欺诈客户]，很少人采用该方式。
二手房买卖首款如何支付？
1.首付款是给银行的，贷款通过审批你交首付，交了首付银行才会放款。放款是银行一次性放给监管中心或是卖主。
2.你没具体说在哪里，不知道你哪里是否有资金监管。如果有资金监管是银行将全部放款放至监管中心，买卖双方方可去房管局办理更名过户手续，一般地区在过户后监管中心会监管3-7各工作日将钱放给卖家。
3.如果没有监管就需要双方付款和更名手续同时进行了，这样才可以保证交易安全性。