二手房房东不交房怎么办房东不按时交房怎么处理？--看房网

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作为买房人，如果您购买的二手房房主没有缴纳公共维修资金，那么需要您采取以下步骤：

先与卖房人沟通，了解未交维修基金的原因，并要求他补交维修基金。

查询当地的房地产登记中心以查证房主是否缴纳了维修资金。如果房主确实没有缴纳维修基金，那么您应该给卖家一定的要求，请求他补交维修资金款项。

如果卖家拒绝补交资金或无法达成一致，您可以在房屋过户过程中与卖家签订协议，规定在一定时间内他必须补交或赔偿该资金。

如果卖家拒绝补交且在协商后依旧无法解决，建议您咨询专业人士或业务部门，以了解当地相关法规或其他可行解决办法。

在购买二手房时，根据当地的规定，如果维修基金未缴纳完毕，一般来说需要买受人承担未交款项的风险。所以，在购房前需要向当地房地产管理机构咨询有关政策和法规，仔细核对是否存在未交公共维修资金的问题。

房东不交房和中介没有什么关系，中介不需要承担责任，你要房东交房直接起诉房东就行了，让他履行合同。

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。

如果已经过户，法律上就属于您的房子，您可以试试报警，不行的话只能去法院起诉，起诉调解比较快，不调解一二审走下来差不多一年。

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。