楼面价和成交价: 了解它们之间的差异
成交楼面价是按每平方米的面积来划分的，其计算公式是把总地价除以建筑面积。例如，某地块面积43347.07平方米，容积率为3.0，较终以33250万的价格成交，每平方楼面地价为2557元。然而，楼面地价只是一个因素，并不是较终的参考价格，因此有些人提出了一个粗略的估价，不管是1.8还是2.5都只能成为一个大致的估计。楼面地价与房屋售价的关系。
楼面地价不是以销售为基准，而是以参考售价和市价为基准以确定开发商的成本核算。虽然有人给出了一些1.8倍或2.5倍的计算公式，但随着时间的变化，这些计算公式将逐渐失效。
楼面价格将受土地出让价格的影响，除了廉价的土地外，一般来说，楼面价格也不会太低。同时，随着时间的推移，土地价格也会不断攀升，导致楼面价格相应上涨。
地价与卖价有着本质的不同：地价是指每平方米的价格，而销售价格则是旨在获得更多利润的价格。
地面价格是开发商用来估算土地市场价值的，与销售价格无关，而销售价格是提供给公众，还包括了建筑设施，管理，公共设施等费用。
销售价格与楼面价格存在着正比关系，一般情况是2-3倍，但卖出的价格并不一定会低于楼面价格，毕竟要算上建筑的成本，如果定价太高的话，价格可能会翻上三到五倍。
来描述楼面价：楼面价是指每一块土地在出售时所拥有价值，可作为衡量商品房销售价格的重要依据。商品房的销售价格包含了土地的价格，因此土地的出让价格对于较终的房价具有重要的影响。低价并不代表划算，如果施工周期比较长，随着时间的推移，土地价格也会相应上涨。
；楼面价和成交价是指房地产中买家和卖家所谈判的房屋置业价格。楼面价是指卖家期望的销售价格，成交价就是双方较终达成的价格。购买房产前，一般都会把楼面价作为参考，通过洽谈较终达成的价格就是成交价。成交价可以低于楼面价，也可以高于楼面价，甚有时候因为房地产市场的涨落而导致楼面价和成交价的差距很大。