本文目录
- 二手房首付款计算公式？
- 二手房首付月供是什么意思？
- 二手房指导价怎么算首付？
- 二手房首付30%怎么计算的？
二手房首付款计算公式？
净首付款＝买卖合同价－(银行评估价×70%)。
如果你不知道这个房银行给你评估多少，你可以自己初步的评估，一般是买卖合同价的8.5折。比如这个房子业主卖100万，银行评估价格的8.5折，那么这个房银行的评估价格应该是85万，这样评估一般的相差不是很大。
有些时候银行的评估价格可能要适当的高一点，我们不知道银行具体的评估多少的情况下，尽可能的评估低一点。如果你自己初步的评估高了，银行又给你评估的价格低，那中间就可能相差一部分，你如果准备不充分，相差这一部分对你来说就可能是困难。
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
1、一般情况卖家没有贷款，或者不需要买家配合还贷的，买家资质很好需要向银行申请贷款的就可以首付3成。
2、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
二手房首付月供是什么意思？
这个问题的话实际上是不太详细的，二手房的首付月供是跟一手房的实际上是一样的。但是购买二手房如果说满二唯一和满五唯一是有税费的差别，就是比一手房的税费要高一些。但是其首付和月供跟一手房的话是没有区别的，它取决于银行的政策，还有你是不是首套房贷款。首付比例的话主要银行政策要求来，然后月供的话也是根据你的贷款年限，然后一般银行都是zui长30年。利率标准的话，按照首套房及二套房的这个利率执行。目前石家庄的首套房利率基本上是4.9有的银行是5.2,然二套房的话是五点七左右现在银行基本都是LPR利率。
你办理贷款的时候， 你可以选择等额本金或者是等额本息。 一般的银行不会主动提及等额本金， 你可以自己主动问， 主动要求 他就会告诉你可以的。
等额本金的话是比较省利息的， 但是他的月供一开始两年会高一些 ，然后逐渐降低 。等额本息的情况下是每个月月还款基本一致， 但是它整体下来的话会和等额本金还的利息要差出好几万， 所以所以你是需要根据自己的还款能力来选择哪种贷款方式 。
二手房指导价怎么算首付？
一般都是手套房首付百分之三十以上，如果是二套房的话首付百分之五十以上，二手房除了房款以外，还会有很多费用，个人所得税，契税，公证费，还有办理手续时各种制证的费用，购买二手房zui好买满两年以上的房子，少了一笔百分之六的税费
二手房首付30%怎么计算的？
房子首付30%是建立在房子的总价上面来进行计算的，比如购买的一套100万的房产，那么首付款就是用100万乘以30%，也就是30万。不过这个首付比例30%，还有一个前提条件就是购买的必须是名下的第一套房产。如果说购买的是第二套房产，那么这个首付比例则是50%。建议大家在购买房子的时候，一定要先确定好首付的比例，然后再进行签订购房合同。