本文目录

1. 二手房差额税怎么算的，是不是契税满两年就可以免了–？
2. 差额税征收标准？
3. 二手房交易个税按差额的20%征收什么时候执行？
4. 谁能给我解释一下“二手房要交20%的差价税”是什么？
5. 二手房买卖按差额征收营业税差额指什么？

二手房差额税怎么算的，是不是契税满两年就可以免了–？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%（140方以上）；否则为15%（90方-140方）；1%（90方以下）必须要交的 2营业税 - 成交价的56％ （满2年免交），差额税，（成交价-购入价）*56%（140方以上） 3买卖二手房 契税有没有满两年是什么意思？两年免税

差额税征收标准？

二手房个税是差额的20%，差额是指：现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-（装修费用）现网签价10%-原业主银行还款利息。

注：如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下（夫妻双方及未成年子女）在当地的唯一住房，则免征个税。

二手房交易个税按差额的20%征收什么时候执行？

1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20% 。

2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。

3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。

4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。

谁能给我解释一下“二手房要交20%的差价税”是什么？

是指个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房买卖按差额征收营业税差额指什么？

虽然购买二手房价格相对于新房便宜很多，但是二手房购买还是要考虑到其他费用，比如二手房税费，要交哪些税?需要交多少?什么情况是免税的等等。

1.契税

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2.营业税

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注：以

成都二手房

3.印花税

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

4.个人所得税

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

5.土地增值税

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

6.城建税、教育附加税和地方附加税

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;

二手房交易教育费附加税：营业税的3%;

二手房交易地方附加税：依各地方而定。

二手房免税条件：

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?

按照国家zui新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。