本文目录
- 1、女方婚前买房如何归自己所有？
- 2、夫妻一方婚前全款买房婚后算首套吗？
一、女方婚前买房如何归自己所有？
1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下；2、婚前一方买房，支付首付款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般认定房子属于自己的个人财产；
3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下；
4、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。
二、夫妻一方婚前全款买房婚后算首套吗？
不算首套房，首套房是以家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果是个人，没有结婚，自己购买的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房产，婚后再买房一般情况下都不算首套。具体首套房的认定可以参考以下标准。
首套房认定标准
1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。
2、 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。
3、 已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。
4、 全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。
6、 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。