本文目录
- 1、兄弟两个,怎么才算是分家了,财产私有呢?
- 2、共有土地一方建房怎么分配?
- 3、两兄弟的家庭父母怎么分房子?
一、兄弟两个,怎么才算是分家了,财产私有呢?
两兄弟分家的主要特点就是:对家庭共有财产进行分割,然后才能算分家。
一种是财产确属家庭成员共有,是家庭成员对家庭共有财产进行分割。如对父母、子女、兄弟姐妹等家庭成员共同生活、共同劳动,用劳动所得建造的房屋、添置的生活、生产资料;家庭成员长期共同管理、共同使用的祖遗财产;共同出资购买的房屋等属于家庭共有的财产进行“分家”。另一种是父母将属于自己财产如存款、金银首饰、房产等分给子女或其他家庭成员。虽然也是“分家”,但所分的是父母的财产,而不是家庭成员的共有财产。这种“分家”实际是父母作为财产所有人对他们所有的财产行使处分权,属于法律意义上的“赠与”。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面:( 一 ) 立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼;(
二 ) 分家的理由、原因和目的;(
三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;(
四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名;(
五 ) 证人姓名;(
六 ) 立约人、证人签名盖章;(
七 ) 立约的具体时间及执行日期。
二、共有土地一方建房怎么分配?
一、一个总原则:宅基地属按户申请,所有申请人享有平等权利 正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额,还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。
《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权,对农民居住用地权益的公平分配,它不论贫富按人定量,通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地,属国家对农民居住权的基本保障。
虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人,但凡是依法具备建房用地申请条件,并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人,都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样,属于该宅基地的使用权的共同享有人。 登记人与其他合法申请人享有平等权利。
二、一个简便的方式:家庭内部订立分家析产协议
1、只要意思表示真实,依法受法律保护。如果怕以后有麻烦,公证一下更好;如果对法律不太懂,请个懂法律的,写个协议。将来如果有纠纷,法庭审理时,这个协议是最有力的证据。
2、也可以依分家析产协议,到房屋管理部门,分别办理各自的产权证。不便各自办理的,也可以在附件上注明各自的份额。 本人有三兄弟,农村的老房子,就是这样分家的。
三、农村集体土地上房屋的性质和特点 农村集体土地上房屋所使用的集体土地,是由国家通过政策审批无偿分配,无需纳税,也没有使用年限的限制。因此农民的房屋虽属公民的合法财产,但由于其建房用地的特殊性,使其产权性质和法律地位有别于城市商品房和城镇私房,缺乏市场准入资格,属于限制市场流通的准产权。
三、两兄弟的家庭父母怎么分房子?
两兄弟的家庭,父母怎么租房子?
两兄弟的家庭,如果有两套房,那就分给两兄弟呗,老人的其中的一个,如果是三套房子,那就更好,父母住一套,两兄弟一人一套,如果就一套房子,那就要等老去了,两个儿子两兄弟平均分了,卖的钱平均分配,这样合理吗?