按揭房可以出售，但是必须先把按揭贷款还清，因为按揭房的产权是抵押给银行的，只有在还清按揭后，拿回完整的产权，并到当地房产局注销抵押登记，房子才能拿来进行买卖。
按揭房出售方法
把你的房屋贷款由全款改成按揭吧！
目前能够做转按揭的银行很少，所以应该提前去贷款银行询问，是否可以实现转按揭。
转按揭流程一般是：
2、三方签订《转按揭交易安全保证合同》，买家、卖家、律师事务所共同确认。
3、买家支付房屋shou付款
4、本函确认，卖家应提前一次性还款，包括欠资款本息及其相关手续费，还款金额按照贷款银行的有关规定结算，还款帐号为：xxx。本函自双方签字捺印之日起生效。
5、买家根据上文凭证及个人信用文件，向贷款银行提出二手房按揭贷款申请，律师初审，贷款银行复审程序。
6、卖家交房;
7、银行复核通过，向卖家划转款项
8、卖家收到钱后，将与原贷款行解除贷款合同，并和买家、律师共同办理过户手续，将抵押担保贷款转让给买家所指定的新贷款行。
9、买方贷款银行向卖方支付shou付款
买房shou付款一次性清偿余下贷款
房东们通常都会把贷款还清，或者根本没有贷款。
买家shou付3-4成，卖家用这些钱偿还剩余贷款，然后撤销抵押登记。
借款购买赎回权。
如果以上两种方法都无法满足卖家的要求，卖家可以通过申请银行贷款或者向第三方借款的方式来还贷款，以自身名下的抵押物（例如其他房产）作为担保，向银行申请抵押贷款结清按揭贷款，并拿到相应的房产证。在买家完成房屋全款支付之后，卖家就可以使用获得的资金还清银行的抵押贷款，较终拿回抵押物。