1、参与竞拍的个人需要缴纳保证金，其金额不得低于房产估价的5％。

2、竞拍者可以前往拍卖机构办理手续，如果竞拍成功，充当房款的保证金将不会退回。

3、拍卖机构发布成交确认书及拍卖报告

4、完成拍卖后向人民法院提交确认书及相关材料

法院拍卖的房子如何办理过户手续

1、法院解除查封房屋拍卖成功

2、准备完善的过户资料，以书面形式提交给有关部门。

3、房屋当事人需要共同到办理处办理房屋过户手续，如果双方不同意，银行可以申请法院强制执行过户，法院将会依照法律规定协助双方办理过户手续。

司法拍卖房贷款流程

1、竞拍者需要向指定单位缴纳3zhi5万元的保证金。

2、得到竞拍房屋的资格后，就可以开始向银行申请房贷，银行会审核资料并在给出答复之前通知申请者是否能够获得贷款。

3、院方将在法定工作日通知竞拍者拍卖成交信息，并在之后协助办理银行房屋贷款手续。

4、收到法院文件后，我们将对信息进行审核，通过后就可以确定贷款期限、贷款额度等具体内容。

5、经过确认，买家的贷款将由银行直接汇入法院指定的账户中。

6、提供拍卖成交确认书以及协助执行通知书等，协助竞买者顺利完成在当地房管部门的产权转移手续。

购买法拍房的优势有哪些？

因为价格的原因，许多人都愿意购买法拍房。法拍房的起拍价格通常比较低，如果运气好的话，可以以低价拍下房子。另外，大多数法拍房的品质也很不错，如果在优惠的价格购买的话，可以节省一些开支，可以让投资者获得不错的回报。