根据国家规定，购买第二契税需要按3%征收，而shou次购买普通住房则按90平方以内的1%征收，90㎡-144㎡按1.5%征收，144㎡以上的则按3%征收。

第二套房与shou套房的区别

1、在部分不限购、限贷的地区，商业贷款的shou付比例因房屋性质的不同而有所区别：如果是shou套房，shou付比例为20%，如果是二套房，则比例为30%，但较终shou付比例仍需遵循银行相关规定。

2、各地房贷利率持续上涨，贷款买二套房将有可能比shou套房利率上涨百分之十以上，不同地域和银行的贷款利率也会有一定的差异。

3、shou套房贷款额度相比二套房来得高，比如在北京，shou套房借款人较多可以贷7成，而二套房借款较多只能贷3成，因此，较终贷款额度由当地的规定来决定。

4、贷款难度方面，二套房贷款购买会比较困难，shou套房相对更容易，尤其在资金紧张的情况下，申请二套房贷款可能几乎是不可能的。

购买二套房贷款时要注意什么？

1、银行贷款利率较新消息

购房者如果要贷款购买二套房，就必须向银行咨询相应的贷款利率，因为各家银行的贷款政策对于二套房的贷款利率是不同的，要查询清楚自己是否符合二套房贷款的要求。

2、开发商贷款要求：详细概述

在购买房屋的过程中，开发商对于购房者申请贷款的方式也有要求。有些开发商不允许购房者通过公积金的方式贷款购买房屋，而有些银行没有这样的要求。因此，购房者可以先向开发商咨询，查询哪些地区的银行是否接受个人直接向银行申请按揭贷款。一般来说，大部分购房者采用的是楼盘开发商与银行直接对接的模式，由楼盘开发商帮助购房者统一申请贷款，贷款申请者需要积极配合。