也就是说，当一个小区内都有洋房和别墅时，容积率可能显示较低，但实际体验却大相径庭。因为别墅区域消耗了更多的土地面积，却只产生了较少的建筑面积，这就影响了容积率。

容积率高好还是低好

对于购房者来说，可以选择容积率较低的小区进行购房，这样可以使居住环境变得舒适。一般而言，普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间，若同等条件下，随着房价的上涨，容积率也将相应降低。因此，容积率超过1.2就不建议购买该小区的房子了。

对于开发商来说，容积率决定地价成本占建筑物面积的比例，而对于住户来说，绿地率也直接影响到居住环境的舒适度。若绿地率高、容积率低，则建筑密度一般较低，开发商可用于回收资金的面积较少但住户的居住环境较舒适。

对于购房者来说，容积率低的房子更加适合居住，同时也能够更享受到社会优惠和政府政策的支持；而对于卖房者来说，容积率高的房子可以为他们带来更多的收入，但同时也不能享受到免税优惠。

不同建筑的容积率

1、别墅类

低于0.3的高档独栋别墅

一般独栋别墅项目控制容积率在0.3-0.5之间

双拼联排别墅容积率要求0.5-0.8

2、多层、高层

多层建筑的容积率应在0.8~1.5之间

多层+小高层建筑容积率1.5-2.0的规范

容积率建议在2.0-2.5之间

小高层+二类高层建筑：容积率保持在2.5-3.0。

容积率在100米以内的高层建筑应保持在3.0-6.0之间。

3、摩天大楼

摩天大楼容积率6.0以上