网签已可以有效避免一房二卖的情况，但仍有烂尾的风险存在。如果开发商资金断链的话，房子很可能会烂尾，所以网签虽然可以提供基本的保障，但无法完全保证房子不会烂尾。

遇到烂尾楼该怎么办

1、继续等待

对于买房子的人来说，要面对烂尾的情况，需要做出判断。如果给开发商一定的时间可以完成融资，这样可以省去大量的费用，但也有不可预知的因素存在，所以较好在做出较终决定前，充分谨慎考虑这些细节，以免出现不可挽回的后果。

2、起诉开发商

在买房时，购房者有权选择起诉开发商，一般情况下，可以选择解除合同来要求返还shou付款，同时也可以要求开发商办理房屋产权登记手续，但如果开发商在建房过程中突然倒闭、房子烂掉而无法交付，购房者能够采取法律途径，将烂尾楼盘等房产司法查封后，用出售的方式向购房者支付房屋价款。

网签的作用有哪些?

作用1、审查作用

网签是房管部门对房产交易进行初步审查的过程，办理网签意味着房产情况及交易双方的资质基本没有问题。

购买商品房或二手房时，开发商如果无法提供网上签署的手续，就有可能该项目未完成必要的手续或根本没有合法手续。因此，网签办理是评估二手房合法性和便捷性的重要标准。

防止一房二卖，保护房屋所有权

通过办理网签，可以避免不符合法律的开发商或者业主将同一房屋出售给两个不同的买家，大大降低了买卖双方毁约的可能性。一旦办理网签后，除非经过双方同意或者法院裁决，否则网签是不能被解除的，也就是说，一旦网签被办理，即使卖方想要毁约，也无法将房子转移给第二个买家。