定金与认购金不同，它是作为合同履行的担保。根据中国的民法通则和《担保法》规定，当事人可以向对方支付定金来保障合同的履行。在卖方没有违反合同的情况下，定金无法退还。

可以退定金的情况

1、当双方未签署《商品房买卖合同》时，购房者有权要求开发商退还订金。

2、由于政策的变更，使得购房者在原有的政策条件下不能进行房屋买卖，因此购房者有权要求解除认购书。

3、在一房两卖的情况下，开发商需要双倍返还购房者的定金。

4、未在约定时间签订《商品房买卖合同》，购房者有权要求房企双倍归还定金。

买房交定金注意事项

1、定金条款不具有强制性，它只是一个指导原则，消费者可以依法自行决定是否签署定金条款。

2、应在定金条款中注明不履行合同的具体情形

3、尽管订立了定金条款，只有在消费者交付定金后，合同才会生效。

4、定金和预付款有着明显的区别：预付款是提前付钱，但不受定金的处罚规定约束。

5、谨防一些开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验，在一些条款内容上设置陷阱，用来故意让消费者违反合约。

6、根据担保法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若债务人履行债务把定金抵作价款或者收回，付出定金一方无权要求返还；而订金只属于价款预付的一部分，没有担保之功能，若收取订金的一方不能履行约定，则只可要求返还，无法要求双倍返还。