专业房地产估价人员依据公认的估价原则，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，依据特定的估价目的，按照严谨的估价程序，对估价对象在估价时点的价值进行估算与判定。

房屋估价怎么估

委托人应当前往具有资质的房地产估价单位，咨询有关文件，了解房屋估值相关知识，并向估价单位提出“房地产估价委托书”，为委托估价提供依据。接着，委托人需准备好有关估价房屋土地的资料，并交给估价单位，并和估价单位约定实地勘察时间，进而对房屋进行实地勘察和评估。

影响房子评估的因素

1、二手房价格和新房价格一样，南边比北边贵，城里比城外贵。每平方米差价可能高出数百，市中 心地区和郊区差异更大。

2、距离建造时间越近的房屋，小区配套设施越齐全、管理越严格，因此价格会更高，价格每平方米的差距可高达数百元。

3、二手房评估因素有很多，其中较为重要的是房屋户型朝向和结构。很多人买房时都崇尚坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型和不同朝向的二手房价格会有200元/平方米的落差，同样，户型安排充足的房屋比那些过于紧凑的房屋价格也会高出100元-200元/平方米。

4、虽然房屋内部装修程度和其他因素对房价的影响不太明显，但是它们却影响着房屋的出售速度。装修较好、交通便捷的房屋出售起来会更快，而装修较次、交通不便的房屋出售速度则会更慢。

5、市场是影响房价的较重要因素。不同的市场需求会影响房价的大小，即使是相同的房屋，用途不同也会导致价格的差异很大。