本文目录
- 1、二手房买卖卖方违约不退定金可以找中介怎样起诉?
- 2、二手房买卖中卖方不配合赎楼怎么办?
- 3、买来的楼房转手卖完两年后卖方反悔怎么办?
二手房交了定金过不了户卖方不退给定金怎么办
必须尽快在当地委托专业律师,向有管辖权的人民法院提起诉讼解决!可以把卖方及第三方中介机构列为共同被告,在诉讼的同时,可以申请财产保全!
二手房买卖未成功定金可以退
居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定;
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬;
居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、二手房买卖中卖方不配合赎楼怎么办?在二手房买卖中,若是出现卖方不配合赎楼的情况,买方可以根据买卖双方签订的房屋转让合同,向卖方提出双倍赔偿房屋订金的要求。
若卖方拒绝退还,则买方可以直接到人民法院起诉卖方,申请判决卖方的违约责任,判决赔偿给买方造成了的经济损失。
三、买来的楼房转手卖完两年后卖方反悔怎么办?在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:
1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。
2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5、明确违约责任。
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。