结婚以前，如果其中一方已拥有房产，再买房就算是二套房。因为二套房的税收和shou付比一套房会更高，所以有购房计划的夫妻一定要按照二套房的要求来准备shou付税费。

婚后买房要注意什么

1、准备贷款所需资料

夫妻共同贷款买房所需准备的资料比个人贷款买房多一些。一般情况下，需要准备的资料包括：身份证（2代证须提交正反面照片）、户口本（包括较前页、索引页和个人单页）、收入证明（由银行出具，只需要加盖单位公章）、购房合同、结婚证件（可凭一份）、以及shou付款收据。

2、合理选择主贷人

在银行住房贷款合同中，主贷人选择非常重要，要根据双方的收入、征信情况、工作情况等因素综合考量。一般来说，把夫妻双方中的一方设为主贷人，另一方可以作为共同贷款人。

3、房屋份额分配好

夫妻共同购房时，即使出资差距比较大，也要提前协定双方分别占有的份额，以免造成以后的纠纷。选择共同拥有的话，夫妻双方可以拥有相同的权利和义务;而单独拥有的话，需要在房产证上明确占有的份额。

4、签约、签合同、过户需双方同时到场

在买房过程中，夫妻双方都需要到场签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等相关手续，并且将双方姓名一同载入房产证中。如果一方不能到场办理，则必须办理公证授权委托手续，以确保流程的顺利办理。