国家实行不动产登记制度，规定住宅产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。在没有完成产权过户过程之前，依然属于原房主合法性所有，如果原房主不肯搬走，可以向当地派出所报警，并且可以根据买卖合同按照约定要求对方及时搬走，超期可以申请法院强制执行。

应该由房主支付欠的物业费吗？

如果合同没有明确规定，前房主欠缴的物业费应由前业主承担。如果前业主未能按时缴纳物业服务费用，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。

业主委员会应当督促其限期支付物业服务费用，如果逾期未付，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。

原户主不愿搬离，该如何处理？

如何应对迟迟不愿迁出户口的原户主

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，去派出所申请迁入户口，把户口簿上的户主直接更换为买方，原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同可以申请将户口迁zhi社区集体户上，但是这需要原业主本人积极配合办理，因为公安机关暂不能强制迁移户口。

3、违约金补偿条款申述

如果出售房屋的户主无法及时将户口迁出，将会导致购房者无法在新购买的房屋内落户的情况出现。