1、要想了解开发商背景，除了要查看楼盘名称外，我们还要详细了解企业的概况及资金实力、房企的排名，本年度／季度在本市／本区的销售额排名，以及他们在当地开发过的楼盘等。只有搞清这些情况，才能判断项目正常运转及质量是否有保障。

2、五证两书，为了保障房屋出售合规，是不可缺少的。五证包括《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预销售许可证》，而两书是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，五证两书的拥有与否，决定着房屋出售的合规性。

3、询问小区配套情况：是否附近有公交或地铁站？有没有学校？有没有商圈？有没有医院？如果没有的话，是否有在建或规 划中的配套？如果有的话，完善配套需要多久时间？

4、楼盘基本信息包括层高、容积率、绿化率、车位数量、得房率以及物业服务商，这些都可以用来反映小区的宜居度。

看房时要注意哪些方面？

1、您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，因为建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积则不包含。

2、一般来说，楼书上的“均价”是这个项目的平均价格，但是往往真实想买的房子会和均价有一定的差距。通常，多层楼盘会较接近均价，位置在4-5层；塔楼位置一般集中在六到八层，多为东、西向户型；一层二户的多层房子价格将比均价高出5%-8%，而塔楼则是15%-20%的范围。

3、在入住时，应该确保房屋完成建筑工程竣工验收备案，拿到商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书，并能按时入住。

4、入住时，要确保水、电、闭路监控系统正常运行，煤气、网络正常使用，小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施也能正常使用。