shou先，购房者可以与开发商协商处理房子烂尾的事宜，如果和开发商协商不成，就可以向当地政府部门投诉或者向人民法院提起诉讼。此外，如果开发商超过了约定的期限仍不能把房子移交给购房者，或者在购房者催促之后三个月内仍然没有交付房屋，购房者可以要求开发商解除购房合同。

如何避免买到烂尾楼

1、看开发商口碑。

本地开发商的业务活动受到当地人的关注，他们的亲朋好友会给予一定的印象和看法。他们可能会认为这个本地开发商做出了积极的贡献，或者认为他们可以创造更多的就业机会，给当地社会带来繁荣。也有可能有些亲朋好友不喜欢这个本地开发商，因为它会影响他们正常的生活。无论如何，大多数当地人都比较了解本土开发商，并有一定程度地参与其运作。

2、开发商过去开发的楼盘：一个简要回顾

如果想了解某个开发商在工程质量、物业管理以及是否按期交房等方面的情况，可以去看房产网站的业主论坛，与已经入住的业主交流互动，以便获取可靠的反馈信息。

3、购买楼盘时需要清楚了解的手续

合法出售的房子必须“五证”齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》和《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子既可以避免烂尾楼，也有助于顺利办理产权证。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，办理产权证就会变得困难，甚zhi可能拖延许多年。

4、合适的买房时机

统计数据表明，在房屋主体工程完成2/3时，烂尾的几率可以显著降低60%。然而，由于受到内部认购、单位团购等低价诱惑，许多买房朋友在项目没有动工时就仓促地完成了相关手续，从而增高了项目拖延和烂尾的风险。尤其是城中村改造项目，未能预料的风险更是不可小觑。

5、查询房屋是否已被抵押

购买尾房,shou先要确保房屋的产权证书和销售许可证是否明晰，是否已被银行抵押。在购买前，应询问房东产权是否合法，如果该房屋有抵押情况，应先明确抵押期限，以及如何解除抵押；如果是拍卖房，需要查看过户手续是否已完成等。