开发商和买房人就违约金的数额或者损失赔偿的计算方式有约定的，一般会按照约定的条款执行。但如果约定的违约金高于违约所造成的实际损失，买房人可以请求法院降低违约金。根据较高人民法院司法解释，法院有权减少超过实际损失30%的违约金。

商品房买卖合同中没有约定违约金数额或损失赔偿金的，可以参照相关标准确定违约金或损失赔偿金的数额。

1、为了确保逾期交付使用房屋的合理确定，应按照主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。这种方式与目前普遍采用的商品房买卖合同标准文本中的约定有所不同，可供大家参考。

2、按照未付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算应付逾期违约金金额。

3、根据中国人民银行的规定，按照已付房款总额计算逾期办理产权登记的违约金。