民法典规定，小产权房由于没有取得合法的所有权，所以买卖小产权房时，不需要办理过户登记，但这不会影响小产权房的买卖合同的法律效力。

离婚时小产权房屋如何分割？

1、“小产权房”不是法律的概念，而是社会实践中约定俗成的一种称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称作“乡产权房”或“小产权房”。

2、乡镇政府发出的所谓小产权房产，实际上并不具有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房者的合同土地房屋管理部门也不会予以备案。同时，所谓的产权证也不是合法有效的真正产权证。

3、对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，根据其具体情况，法院会以不同的方式处理：有权机关认定为违法建筑的，不予认定；但违法建筑已按规定程序合法化的，可以就权归属做出处理。虽未经准建，但长期存在的小产权房屋且未受到处罚，可以就使用权归属做出处理。

小产权房是一种狭义的概念，它必须是经过政府批准并取得正规建设手续，方可拥有合法权属，以保证其长期居住权。因此，购买小产权房之前，应该综合考虑利弊，并且要注意两个方面：一是选择符合法律规定的合法房屋；二是拥有非法房屋，除了担心受到强制拆除风险，也要控制后果。

在购买小产权房屋时，应该注意双方约定好房屋的价格及付款时间。新建的商品房和预售的商品房的价格一般是按建筑面积计算的，即在双方协商后，确定每平方米建筑面积的价格，然后再用建筑面积乘以该单价便得出较终房价。而购买旧房则是直接约定每套房屋或者每幢房屋所需支付的价款。

购买小产权时，双方都应该需要关注权利担保。卖方要承诺在交付房屋时，该房屋没有任何形式的产权纠纷和财务纠纷，以及保证在交付房屋时原有属于卖方设定的抵押权已经清除。如果该房屋在交付之前已存在的权利纠纷，要由卖方承担全部责任。违约责任的制定目的在于促使当事人自觉遵守合同，也减少违约方损害非违约方合法权益，从而保证合同的法律效力。