1、在建筑规划内的车位是可以办理产权证的,只需要携带相关资料,在不动产登记中 心进行办理,一般2-3个工作日就可以办理完毕产权证。这些车位是开发商在建设批准后,在购买的土地上建设的。
2、人防车位不能办理产权证,因为其归属权属于人防办公室,虽然是开发商投资建设的,但只能将使用权租赁给业主,业主拥有的只有使用权,无法办理产权证。
3、小区的门口或者是过路两侧,都可以看到利用业主公摊面积建设的停车位,没有产权证,供业主临时使用。
如何区分住宅小区车位产权
1、开发商所有
开发商可以在小区房屋销售时,将小区内的停车位未按公建面积公摊,车位产权所有权留在自己手里,并有权将其出售给业主;此时开发商与业主订立的停车位使用权转让合同依法有效,受到法律保护。
2、小区所有业主共同参与
从法律上来说,如果开发商已按公建面积分摊了小区的地下停车场,停车位的产权属于全体小区业主,开发商不得与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、国家所有
根据规定,国防资产属于国家所有,由政府部门免费使用。公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,按照法律规定应为国家所有,不得出售予自然人或法人。即使是由人工工程改建的地下停车场,其面积未分配给所有业主,也不能由开发商出售。