得房率是衡量买房者购买产品惠民性的一个重要参数，是指买房者可用于居住的建筑面积与销售面积的比率，不包含墙体、管道及其他无法使用的部分。得房率太低对买房者不够实惠，同时也影响房屋使用；得房率太高则不利于便利管理，令买房者担心使用方便性。
房屋可利用率的计算方法
销售面积(也称套型建筑面积)是由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积(常说的"公摊面积")组成的。
影响得房率的因素：
一般来说，影响得房率的因素主要有：房子的总面积、楼层面积、公共面积和小户室内利用率等。其中，房子的总面积影响较大，楼层面积次之，公共面积和小户室内利用率是决定得房率的主要因素。因此，降低公共面积和室内利用率的同时，可以提高得房率。
1、一梯四户的房型结构
例如，一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积几乎没有差别，但当户数增加时，每个住户分摊的公共面积将会相应减少，因为总的套内建筑面积也会增加。
2、楼盘形态
总体来说，高层房屋的得房率较低，而低层次的多层房屋得房率则较高。
3、物业类型
总体而言，板式房的得房率较高，叠式次之，点式较低
4、公共活动区域的大小
一般来说，高品质小区的物业设施，通常都会有高大的大堂、宽敞的电梯和内部的停车库，这些显然会消耗大量公共空间，因此得房率相比较低。
得房率多少合适?
1、很多人对得房率有误解，认为得房率越高，住的越舒适，实际上并非如此。如果得房率太高，公共空间的面积会相对减少，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适性、电梯间的数量等，另外， 如果公共空间减少，会让人感到压抑和拥挤，不利于身心健康。
2、一般情况下，多层住宅的房屋得房率一般在85%zhi90%之间，小高层得房率为80%zhi85%，高层得房率为75%zhi80%，而商用楼宇的得房率则保持在55%zhi60%。