买房贷款拿到的房产证上有一个章，说明是抵押房子，直到贷款人将所有房款交付贷款机构后，才能更换正式的私有房产证明。

无法取得房产证的情况

1、有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，因此他们无法给买家办理房产证。具体来说，可能有开发企业已破产或被取消资质，楼盘被法院查封，开发商没有取得土地使用证或未缴齐土地出让金，没有取得建筑面积实测数据，或者没有完成竣工备案工作等等。

2、购房者自身原因可能会导致房屋交易未能完成，包括未交纳房屋的各种税费，没有出具委托他人办理产权证明的证明，或者所提供的相关证明不够充分等。

3、有些小开发商会出现房屋一房二用的现象，甚zhi将房屋重复销售，这导致无法办理房产证，其原因可能是因为资金周转或短期需要而将土地或房屋抵押给银行或建筑队，而债务尚未清偿完毕。这就是所谓的"黑心开发商"。

4、房屋管理部门有时会因为测量、办理手续等原因速度过慢，而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议。如果对其答复不满意或者没有效果，可以依法向人民法院提起行政诉讼，来追求行政机关法律义务的履行。