.、shou先应该签订以房抵债的协议，然后签订房屋买卖合同，明确房款以及涉及的具体房屋的相关细节。

2、shou先应当签订一份以房屋抵押债务的协议，来确定房屋及其价值，然后用该协议中确定的债权来冲抵房屋款项。如果施工方不要该房屋，则应当先签订以房屋抵押债务的协议，以确定房屋及其价格。

3、施工方要求买受人与开发商签订房屋买卖合同，买家可选择直接向施工方支付房款，或支付给开发商，由开发商再向施工方转交。

购买工抵房：请注意这些问题

1、一般来说，开发商通常需要拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商也可以只挑选一套房子单独地办理解押手续。如果开发商没有足够多的资金去一次性解押全部房产，zhi少可以解押独立单位。但是，如果连解押独立单位的资金都弄不到手，就不建议考虑这个楼盘了，因为风险实在太大了。

2、在购房之前，购房者一定要仔细确认所选房产是否被抵押。如果开发商拒绝提供预售证，购房者需要注意。如果开发商不主动出示，那么购房者可以自己查询。当今，通过国土资源房管局的交易中 心，我们可以很快地查到房子的抵押状况。

3、如果房子处于抵押状态，可以明确告知开发商抵押解除的期限，在约定时间结束之后再次确认房屋状态。另外，如果房屋处于解押状态，购房者可以考虑购买，如果房屋仍处于抵押状态，大家可能都知道该如何做了吧。

4、购房者在签订购房协议时一定要注意，合同应当与产权属于的一方签订，并且在合同中要明确标注与抵押方约定的价格，以防止开发商为了抵押款而抬高房屋价格，从而造成双方损失。