按揭的shou套房能抵押吗
2023-04-12 15:40
按揭的shou套房能抵押吗
房子卖了再买算shou套吗
是否算作shou套房：要根据实际情况考量 1、已经通过按揭方式购买过一套住房，已经完全还清所有贷款，那么再次购买住房则算是shou次购房。 2、如果自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清，但另一套尚未还清的话，将属于第二套房子。 如何认定shou套房? 1、购买了一套房产之后，商业贷款已被结清，如果要贷款再次购买房产，仍然算作shou套房购买。 2、我曾经买过一套房，通过房屋登记系统查询后 2023-04-12 12:20
房源信息一般在哪里看
1、可以登录当地房管局网站，查询有关楼盘房源的出售信息，但是这些信息可能会有一定的延迟。 2、可以通过拨打售楼处的电话，查询较新的房源信息，了解更多关于房屋的信息。 3、如果想要了解楼盘的房源信息，可以到房产信息网站上查询，这里提供了很多楼盘的详细信息。 买房注意事项 1、确定目标 在选房时，要明确自己的需求：买多大的房子、心中的较高价格上限是多少，以及想在哪里买房。在数量众多的选择中，先确定一下 2023-04-11 22:04
小区房子容积率是什么意思
建筑面积毛密度，也被称为小区房子容积率，指的是项目规划建设用地领域内所有的建筑物面积和规划建设用地面积之比。除了包含规定要计算面积的主体建筑物外，其他不能计算面积的附属建筑物应当声明不被包括在里面。 小区容积率的影响 1、容积率过高会导致小区绿化减少 如果一个小区的容积率较高，说明其地面占用面积会比较大，绿化面积反而会减少。同时，也会出现楼间距太近、小区内道路窄小、车位紧张等问题。由于建筑密度太高 2023-04-11 18:44
厨房气味能用什么去除呢
1、将咖啡渣、橘皮或者小苏打放在开口容器中，放置在厨房内，可以有效吸收厨房内异味。 2、将锅放置在火上，加入少量米醋，用中火加热。热量将米醋蒸发，把厨房里的异味烟熏出去。 3、有条件的用户应尽量打开厨房窗户，让阳光射进厨房，阳光中的紫外线可以起到杀菌的作用。 4、使用煤油炉或蜂窝煤做饭时会产生黑色浓烟，加入少量的醋可以减少或消除烟味。 5、可在火炉边烤橘子皮，效果出众。 厨房异味严重的原因 1、油 2023-04-11 15:24
房屋套数证明是什么意思
产权市场管理处的产权产籍档案馆可以办理房屋套数证明，需要办理者携带相关材料，并按照预约号、查询、缴费、盖章的步骤进行办理。 买房需要什么手续? 1、认购。 购买房屋时，需要提前确认房源，并在售楼处填写个人购房信息，在双方签字确认后签订定金合同并盖章，购房人需要支付定金，并保存收据。需要注意的是，这里预付的是“定金”而不是“订金”，因为订金在法律上没有明确的界定，一般来说表示的是预先支付的款项，并且 2023-04-11 12:04
和二房东签的合同有法律效应吗
双方签订的二手房租赁合同是有法律效力的，但需在原房东同意的情况下方有效。在租赁期间，如承租人在取得出租人同意或者出租人未在知晓并应当知晓承租人擅自转租6个月未提出异议的情况下进行转租，则属于合法转租。 出租房屋：请务必注意这些问题! 1、在签署合同时，应该仔细检查对方身份证件，并彼此保存身份证复印件以及当地派出所出具的暂住证。 2、根据本合同，本租赁的租期从xxx年xxx月xxx日起到xxx年xx 2023-04-11 08:44
房屋空置率多少才合理
1、按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间是一个合理的范围，有利于经济健康发展；而空置率在10%zhi20%之间，会面临一定的风险，政府可能需要采取一定措施来提升商品房的销售，以维持房地产市场的正常运行及相关经济运行。超过20%的空置率将给房地产市场带来严重的积压。 2、同样，国际标准可能不适用于中国，因为中国的大规模城市化才刚刚开始，而西方国家的进程已经接近尾声。房地产市场有一定的空置场所 2023-04-11 05:24
接房通知书的法律效应是多久
房地产权证获得后，开发商应以书面形式通知购房者交接，并指明交接时间。一旦交接完毕，开发商应在一个月内发出收楼通知书，以便购房者及时办理相关手续。若购房者未在约定时间内接受交接，即可视为开发商已将该房实际移交给购房者使用。购房者应当及时检查房屋建筑质量及配套设施情况，并将其记录下来。 收房流程有哪些 1、开发商和物业核实业主材料，确认收房流程。 2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说 2023-04-11 02:04
房屋继承是按户口簿吗
继承房屋不是按照户口簿来确定的，shou先要查看是否有遗嘱，如果有遗嘱就要按照遗嘱来继承，如果没有遗嘱就看第 一顺序继承人是谁，即使继承人不在户口上也是照样继承，如果没有第 一顺序继承人就由第二顺序继承人继承。 继承房产所需要的材料 1、无论是房产所有权证、土地使用权证或是契证，如果有房屋拆迁安置没有办理产权证，需要提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等相关证件。 2、 2023-04-10 22:44
什么是内销房
内销房是指经过政府计划主管部门审批，且不包括香港、澳门特别行政区和台湾的范围，开发企业通过实行土地使用权出让形式建成的住宅、商业用房以及其他建筑物，并且可以在境内市场进行销售。近年来，随着相关规定的取消，原本只能购买外销住宅的人也可以购买内销住宅了。 内销房销售条件：满足一定预算和完成资质认证即可购买 1、现售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2、土地使用权证 2023-04-10 19:44
房子封顶后还有什么后续工作
封顶后，房子的外墙装修、内部公共区基本装修、室内装修、给排水安装等工作都需要完成，而且还有雨污水、燃气、热力、自来水、电力、弱电综合管网等工程。到较后小区的绿化和道路施工也不能被忽视。封顶后交房还需要一段时间，但是交房也可以很快完成。 开发商交房时需注意什么？ 1、注意收房流程 购房者收房时一定要按照收房正常流程来进行，shou先要进行验房，确认房子的情况，然后签收手续。如果开发商需要费用交齐才让 2023-04-10 16:24
房屋买卖都有什么费用
买房屋时，买卖双方都需要支付一定的费用，其中一手房购买需要缴纳的费用包括契税、维修基金、印花税、工本费等，而二手房买卖则需要缴纳房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用等。 准备买房：做哪些准备？ 1、二手房的买卖流程是指权利人通过买卖、交换或其他合法方式，将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。二手房的买卖又被称为存量房的买卖，买方通过支付房款，卖方将房屋交付给买方，并进行过户的 2023-04-09 10:09
售楼处看房要留电话吗
售楼处看房的时候，建议较好不要留电话，以免让售楼处或中介将电话信息传播开来，每天都会接到各种中介和售楼处的电话，对于有购房意向的客户来说会非常麻烦。另外，如果留了电话再去找中介买房，很有可能就没有中介的折扣了。 在售楼处看房时应该注意什么？ 1、均价仅做参考，重 点问准确价格。 当有不少的购房者来到售楼处时，他们较感兴趣的问题便是：这个楼盘房子的均价到底是多少？可是当他们比较眼前所看到的房源和掌握 2023-04-09 06:49
交易权属房改房是什么意思
住房改革是国家为补偿职工工资中没有包含住房消费资金而提出的一种政策，是把住房制度从传统住房形式向住房商品形式转变的一种手段。它的价格不是由市场供求关系控制，而是根据政府的要求计算出来的，主要考虑实现住房改造和确保社会住房安全供应的要求，以标准价或成本价进行销售。 购买改建房屋时需要注意什么？ 1、消费者购买二手房改房时，同样需要了解和判断房子的信息。由于房改房不像商品房那样，在土地证上标明出土地的 2023-04-09 03:29
如何辨别城改房是否正规
1、虽然城市改造的主要目的是安置被拆迁的农民，但是开发商在建筑之前，必须要有政府批复的《城中村改造方案》，否则即被定为不合法。此外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格、开发资质等方面进行核查，只有合法公司建造的房子才是合法的。 2、应在购买城改房或商品房之前对五证是否齐全进行核实，因为只有五证都齐全的房屋才正规，业主才可以进行购买。如果需要查询，在签订购房合同前，应向开发商提出要求获取预售 2023-04-09 00:09
房改房怎么变更为商品房
房改房可以自由上市交易，变更成商品房，但也有一部分无法实现这一变更，比如部队、保密单位和教育部直属高校的房改房，想要达到这个目的，必须先办理取得房屋产权的手续，并按规定付清相关费用，缴纳完国有土地使用权出让金，方可进行商品房注册交易。 房改房情况下不得上市？ 1、已经列入近期改造计划，并且已经冻结户籍并获得房屋拆迁许可证的房屋将会进行房改。 2、擅自改变房屋使用性质的房屋改造 3、党政领导干部购买 2023-04-08 20:49
怎么辨别房子是不是腰线层
1、较简单较直接的办法就是向开发商的工作人员询问，因为房子是由开发商建造的，他们应该较清楚腰线层在哪层。 2、如果你还不放心，那么你可以自己做一些功课，主要查询一些信息。现在建房子的开发商都有批前公示，公示信息中包括设计效果图，外立面图中就可以看到腰线位置。如果没有找到这种图片，你可以在房产网上找到楼盘的效果图，一般情况下，这些图片里都可以看到腰线的位置。 3、在售楼处参观沙盘，可以清楚地看到严格 2023-04-08 17:49商品房预售资金监管是什么意思
房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实行第三方监管，房地产开发企业必须将预售资金存入银行的专用监管账户，只能用于本项目施工，不得擅自使用或支取。 房屋预售也被称为商品房预售，楼花买卖是指房地产开发企业和购房者约定，购房者交付定金或预付款，以便在未来某一日期交付现房的房产交易，它实质上是一种房屋期货买卖，卖出的是房屋期货合约。它和成品房的买卖形成了我国商品房销售市场的两大主要形式。房屋预售是一 2023-04-08 14:29
怎样查询房屋维修基金是否交付
房地产交易中 心的住房维修基金管理科或者物业可以查询缴纳维修基金和契税的发票凭证。房屋维修基金的收取是按照每平方米建筑面积成本价×比例×面积的标准来计算的，因此，在同一社区不同业主拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也会有差别。 查询物业维修基金的方法有哪些？ 1、准备好公积金卡和身份证，前往公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证和公积金卡，请求查询余额。如果是代查者，须带有查询人的磁卡、身份证、查询 2023-04-08 11:09
wap-fs-baike