1、定义区别：

返建房是指政府或开发商在进行城市建设时，为被拆迁户提供住房的安置。

商品房是一家拥有房地产经营资质的公司，它通过出让的方式获得土地使用权，然后在该土地上建设和销售住宅。

2、产权区别：

当建房完成时，不仅仅拥有房屋的产权，还需要拥有完全的土地使用权，否则即使在交易时又得补交土地出让金。

商品房拥有完整的产权，拥有房屋及土地使用权，可以正常进行上市交易。

3、交易区别：

新建住宅不会限制交易时间，但大多数城市会规定在买入后的几年内不得上市交易。商品房买家可以随时进行交易。

4、质量区别：

商品房的建造比其他建筑类型更加注重用户体验，会考虑可持续发展，提供各种服务。例如，除了注重利润外，商品房还会考虑社区绿化率和物业服务水平等。

购房建房需要注意的事项

1、政府出面所建设的房屋都有两证，其中一证是土地划拨证书，转让时需要出具土地转让金。要查询这类房屋是否有两证，可以去规划局和房管局进行查询。

2、我们还是要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么应该遵守《经济适用住房管理办法》，在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，就可以上市出售。

3、购买还建房的风险较大，因此，买方和卖方可以签署一份房屋期权买卖协议，具体交易内容和步骤应该详尽明确。另外，买方可以向卖方签署一份委托书，委托卖方来办理还建房事宜，并应当把此委托书经公证。