1、主体可以是村民、农村集体经济组织依法成立、具有法人资格和房地产开发资格的法律实体，也可以是村委会依法授权房地产开发企业，但一定要拥有合法开发土地的资格。

2、城中村的开发用地，必须经过土地整体储备中 心声明为国有土地，实现土地性质的转变，然后按照有关规定通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。

3、只有符合城市总体规划要求的城中村改造项目，购房者取得的房屋所有权证书才能得到保障。

4、在进行城中村改造项目的施工过程中，必须遵守《建筑法》的规定，依据相关规定申报、报建并取得施工许可证，开展招标、施工以及进行监理等工作，较终组织竣工验收。

5、查看是否有商品房销售(预售)许可证，这是城中村改造项目允许向社会销售的重要标志。

1、小产权房没有国家颁布的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管部门办理备案，因此购房者无法获得合规有效的房产证和产权证，这是小产权房的一个严重问题。

2、由于小产权房没有房产证并未经备案，因此不能到银行进行贷款，只能一次性支付房款，这会给购买者造成巨大的压力，而且现在也无法用此房进行银行抵押贷款。

3、购买小产权房的购房者既不是房屋合法所有人，也不能对抗国家的征地和拆迁。因此，如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能既无法取得房屋，又无法索回自己的房款，这样的情况，会非常严峻，也将难以得到拆迁补偿。

4、小产权房构建无经过相关部门审核，很可能存在开发商节省材料施工质量参差不齐的情况，因此不能保障房屋的质量，而且一旦出现质量问题，追究责任又很困难。