房屋核验要做好笔记，拍好照，便于取证

首先，验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片•
照相机等，便于测量、记录、取证。

首先，验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。
当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。 3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 4、测量房间的层高是否达到要求。 5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。 6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

1、如需要中介机构委托，需谨慎选择比较靠谱的中介进行委托，并签署合法有效的委托协议，避免后期出现异议。
2、核验完房屋信息后，需要牢记房源编号和验证码进行查询，最好记录下来，以防出错，造成不必要的麻烦。
3、核对房源信息，包括房源产权问题/房屋使用面积等，牢记房源的详细情况。

一般核验以下几点内容：
1、核实房屋所有人信息：房屋所有权证号、房屋所有者与房屋登记簿上或权属档案等不动产登记资料记载的信息是否一致;
2、核实房屋是否存在异常：包括是否存在查封现象、归属问题是否存在异议，登记信息是否一致，是否存在抵押等限制信息;
3、核实房屋基本信息：不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的房屋方位、楼层、建筑面积、公摊面积、房屋用途等基本信息。

1、房屋的产权年限
2、房屋建筑面积，使用面积是否和登记一致
3、房屋是否存在异常、被限制使用等
4、房屋楼层、用途信息等是否和登记一致
5、不动产登记簿登记权属档案资料是否一致