(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。 (2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。 (3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

目前市面上公寓分几种 1.新型产业用地，大红本，产权30年 2，商务公寓，独立红本，产权40年，有3米和3.6米层高。 3.商办公寓，独立红本，产权40年，层高4.5米和5.1米层高 4.职工宿舍，独立红本，产权50年，要公司名义购买。 5，70年产权住宅用地，民水民电。

房屋核验要做好笔记，拍好照，便于取证

房产证 业主身份，证件 不动产登记查一下清单

1.售房者需持房屋产权证原件和身份.证明原件到房管局服务窗口办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。 2.房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否存在问题。 3.审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。 4.如果房源没有任何问题,售房者便可以自行选择是否发布信息,若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。