(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

是指不是单独的，2个人或2个公司以上叫房屋共有

“房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。”

房屋共有人指的是共同拥有房屋所有权和行使权的俩人或者多人。通俗的来讲就是一起购买房屋的人，共同出资，名字一起登记在房产簿上。

共有房产指的是两个或多个人对同一处房产共同享有所有权。对房屋享有出让、赠与等处置的权利。如有需要对房屋进行处置，则需要共有人同时到场签字。

房产证上的共有人是指在法律上共同承担义务，拥有房屋权利的人。二者在对该房产的所有权处置上相互有制约之处，要依据法律规定行使权利、履行义务。