农村房屋买卖是否合法？
农村房屋买卖合法，无明文禁止，但有限制。出售方通常为农村集体经济组织的村民，购买方可分为集体经济组织内部成员和集体经济组织以外的其他成员。由于现行房屋买卖法律、法规和规范只适用于城市，针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此应按相关法律规定办理。农村房屋买卖在实践中存在争议，但只要按照法律规定进行买房，购房者一般也不会遭受太大风险。要判断农村房屋买卖是否合法，必须满足《土地管理法》第六十二条第五款、第六款和第七款的条件，即农村村民不得出售、出租、赠送住宅后再申请宅基地，国家则允许农民有偿退出宅基地以及鼓励进行住宅资源的盘活利用。因此，农村房屋买卖才能有效，必须满足以下四个条件：
购买农村房屋的主体资格必须是该农村集体成员才合法，城市居民没有购买农村房屋的主体资格。
卖方的主体资格必须具备合法性。卖房人必须有权占有、使用、收益和处分自己的财产。对于共同共有的人员，任何一方不能单方面处分房屋，否则房屋的买卖无效。
购房者应当符合申请宅基地的条件，如果不符合，通过买房的方式占有更多的宅基地是不能得到法律的支持和保护的，一户农村村民只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
农村集体经济组织有权在买卖经过村民委员会同意的前提下，作出实质性处分。