购买房屋办理贷款银行并没有限制，购房者可以根据自己了解的情况选择合适的银行。但有时候，开发商会为购房者指定一些银行，这些银行通常与开发商有合作关系，贷款申请可能会更快，购房者可以根据自己的需要进行选择。

买房贷款有什么限制

1、对可抵押的房产实施严格限制

银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：只有符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态的，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房，才能办理抵押消费贷款。未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等都不能办理抵押消费贷款。值得指出的是，即使经本行办理抵押消费贷款，这些房产仍可继续居住或出租。

2、借款人年龄与房龄有限制

不是所有房产都适合做抵押，一般认为房产必须小于15年，同时银行针对申请人的年龄也有限制，对于男性借款者该限制为“房龄加借款人的年龄”，不得超过65岁，而女性借款者则不能超过60岁，因此在准备抵押消费贷款时，一定要向银行咨询这些情况。

3、贷款年限严格限制

相比于二手房按揭贷款，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对较低。抵押消费贷款的较长贷款期限一般为10年，并有较高贷款成数为房屋总价的70%的规定；银行对抵押贷款的较低贷款额也有设置，一般要求单笔较低贷款金额不得低于15万元。借款人的资质也会影响决定贷款年限。

4、贷款用途有明确规定

银行对于抵押消费贷款的审核比较严格，目前认可的用途主要有贷款购房、购车、装修和出国留学等。如果用于购房，借款人需要提供相关的购房合同；如果用于装修，则需要提供装修合同等相关证明才可以申请此类贷款。