濒临2月开学季，二手房的交易已经越来越频繁。不少人也开始选择房龄较短的二手房作为自己购房的主要方向，但是在二手房的交易环节相对新房较为复杂，同时也会产生诸多的税费，那么这个交易相关的税费该如何缴纳呢？


#1二手房交易需缴纳哪些相关费用？

二手房交易的税费主要分为卖家和买家两种，但是由于二手房交易大多主动权都在卖家手上，最终承担所有税费的几乎都是买家一方。

卖家所要支付的税费：产权证办理不到两年的房子需要缴纳5.6%的增值税和1%的个税，产权证办理满两年的房子最多需要缴纳1%的个税，产权证办理满五年的唯一住房不需要缴纳任何税费。

买家需要支付的税费：买家需要按照房屋的价值支付契税，一般为3%到5%但是各个城市都有优惠普遍税率在1%到3%之间，并且一些地区是按照房屋的面积按照90平米和140平米分开划定契税的。

买卖双方都需要缴纳费用，如果通过中介那么买卖，双方都需要缴纳中介费中介费，按照地区的不同税率也不一样，1%到5%不等，一般来说都是3%，买卖双方各承担1.5%。

除了以上税费之外，部分中介公司还会收取买家办理贷款的相关费用，有固定金额也有按照贷款金额的比例来进行收取的，这情况并不唯一其次还会收取基本的材料费，办证的时候还会收取工本费。

总而言之，如果我们购买二手房的话，前期新房缴纳的维修基金的已经交清，所以购房者不需要多掏这部分的费用，但是以上提到的几项重要的费用都是要花钱的。


近日小编听到一条传言是2021年9月起房屋产权过户不用交税，这是真的吗？

#2有哪些情况房屋产权过户是不用交税的？

是的，但这只限于夫妻之间的房产过户，如果是将房子过户给孩子还是要交过户费，而孩子继承房产则是不用交过户费的。家长将房产过户到子女名下，在办理过户手续时，所需支付的费用也有区别：

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1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费的千分之六，公证费2%，领取公证书去房管部门办理过户，交纳契税的百分之三，印刷税百分之五，手续费几百元。

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2、买卖，看这位老爹的房子是否满五年拥有并只有自己一套房子，是吗？买卖过户免1%的税，免5.55%的营业税。缴契税90平以下1%，买家还有其他住房，契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。

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3、继承，理论上说，以继承的方式把房产留给女儿，是一种税收减免的方式，如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再办理房产过户，所需的登记费和印花税很少。

在子女以继承方式取得房产证满5年后，如果在该房产的销售过程中没有其他房产，则可以同时免除个人所得税和营业税，只需支付少量交易费用。

#3有哪些情况可以免征契税或者减少契税？

另外有的地区2021年新契税政策，可以免征契税或者减少契税。目前，各地也基本都是按照优惠政策执行，不影响购房置业。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。要满足相关条件的话，才会给予免征或者减征。


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第一种情况:个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税。

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第二种情况:个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。

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第三种情况:对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税。

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第四种情况:房产退税政策2021对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税。

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第五种情况:房产退税政策2021对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款。

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第六种情况:房产退税政策2021纳税人由于某种原因,误缴了房产税,或由于计算错误等原因多缴了房产税,报经税务机关核实后,可以办理退税手续,将已缴纳的税款予以退还。

什么情况房子可以退税各地政策不一,大家可咨询当地房管部门,了解房产退税最新政策。