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一、卖房后维修基金归谁？
维修基金是跟着房子走的，购买房产的时候，就需要缴纳一定的维修基金，维修基金一般在房管局代管账户上，房子买卖维修基金不跟随户主进行转移。维修基金使用后，续交的话是当时房主进行缴纳。维修基金的使用是有程序的，受益属于业主们
二、卖房时，房屋维修基金该怎么处理？
维修基金房屋所有权同时过户。一般没有问买方索取补偿的。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
三、卖房那个维修基金是不是另外算？
维修基金是单独存在于房屋自身主体内的，卖方不能再收取买方额外的维修基金费用！
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
四、卖房时维修基金可以退吗？
不可以
房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失。
【住宅专项维修资金管理办法】第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
房子卖了，维修基金也要同时办理过户，买卖双方可以协商是否由买方给予卖方部分或全部补偿。
【住宅专项维修资金管理办法】第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
五、房屋维修基金动用对卖房有什么影响？
房屋的维修基金卖房时随房子转了。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。