本文目录

1. 1、不能卖了，已经买了商住房的怎么办？
2. 2、商住两用房商户影响住户怎么办？
3. 3、营业执照住用商对房子有影响吗？

一、不能卖了，已经买了商住房的怎么办？

商住房不享受减免政策，满2年和不满2年都一样二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

二、商住两用房商户影响住户怎么办？

关于这个问题，如果商住两用房商户的经营活动影响到住户的生活质量，住户可以采取以下措施：

1. 与商户协商解决问题，如商户噪音、污染等问题，住户可以与商户协商，要求商户改善经营行为，减少对住户的影响。

2. 向物业管理公司投诉，如果商户的经营行为严重影响到住户的正常生活，住户可以向物业管理公司投诉，要求物业管理公司采取措施解决问题。

3. 向相关部门投诉，如果商户的经营行为违反了相关法律法规，住户可以向相关部门投诉，要求相关部门采取措施解决问题。

4. 寻求法律帮助，如果商户的经营行为对住户造成了严重的损害，住户可以寻求法律帮助，通过法律手段解决问题。

三、营业执照住用商对房子有影响吗？

房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍