本文目录
- 1、共有产权房5年后买不起怎么办？
- 2、买房交了全款预售证过期不能网签怎么办？
- 3、买房合同到期了开发商就是交不了房有办法吗？
- 4、期房到期开发商交不了房可以申请退房吗？流程是怎么样的？
- 5、购买期房并向银行抵押贷款，如果开发商交不了房怎么办？
一、共有产权房5年后买不起怎么办？
关于这个问题，如果购买共有产权房5年后无法继续支付房款，可以考虑以下几种方式：
1. 转让：如果房屋的市场价值高于购买时的价格，可以将房屋转让给其他买家，以获取更多的资金。
2. 减少负担：可以尝试减少生活开支，增加收入等方式来减轻负担，以继续支付房款。
3. 与开发商协商：可以与开发商协商，请求降低贷款利率或延长还款期限等方式来减轻负担。
4. 申请公积金贷款：如果符合条件，可以申请公积金贷款来支付房款。
5. 放弃房屋：如果以上方式都无法帮助解决问题，可以考虑放弃房屋，以避免财务风险。
二、买房交了全款预售证过期不能网签怎么办？
这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。 首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。