本文目录
- 1、农村不动产确权最新规定？
- 2、2021民法典农村田地继承？
- 3、2021年之前农村继承遗产生效吗？
- 4、2021年农村房屋确权证上有名字的都能继承房屋吗？
- 5、2021年户口不在农村可以继承宅基地吗？
一、农村不动产确权最新规定？
农村房产证新规
1、颁发不动产权证书
随着房地一体改革后，宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书的。房地一体不动产的确权从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。
2、城镇籍子女可继承宅基地
《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女是能够继承父母在农村房屋的，并且因此获得宅基地的使用权，及其确权登记。
根据地随房走的原则，一般情况下，违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等都是不能被继承确权的。
3、不是所有宅基地都能确权
①若是未经相关部门批准私自建造的，或是不符合当地规划的宅基地房，比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房，未来是可能会被拆除的；
②占用耕地建房，或是常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终其宅基地权或将会收回集体；
③小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的；
④一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。
4、宅基地付费使用
2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，目前此项政策是正在逐步试点当中的，不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。
5、宅基地复垦收回
目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回，并结合到当前农村土地清理整治工作中，从而提高农村土地使用效率。
二、2021民法典农村田地继承？
2021年民法典宅基地继承新规
《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
根据以上条款可知，农村宅基地归“村集体”所有，视不同情况由村民小组、村民委员会或者乡镇一级集体经济组织经营管理，不是某户农民的私有财产。
故此，农村宅基地是不能被单独继承的，但是地上的房屋可依据《民法典》有关规定合法继承。
而自然资源部等在答复中明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
根据《民法典》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
三、2021年之前农村继承遗产生效吗？
当然生效，但是要有文字性的东西最好
四、2021年农村房屋确权证上有名字的都能继承房屋吗？
二零二一年农村房屋确权证上有名字的却能继承房屋吗，以下回答问题，根据上级房屋产权继承房屋，能不能继承，上级有规定的，以前农村房屋不知啥事房产证，老祖宗留下的房屋，就是子孙后代的，现在社会好了，家家户户都办开房产证，子孙有权继承。
五、2021年户口不在农村可以继承宅基地吗？
根据最新民法典规定2021年城市户口可以继承农村宅基地了