1978年是中国改革开放的第 一年，当时北京的房价还相对低廉，平均每平方米不到50元。然而，时光飞逝，房价有了猛烈的上涨。如今，北京房价已经成为了全国房价的代表。那么这种变化的原因是什么呢？
shou先，随着经济的发展，人们的生活水平有了很大的提高，购房需求也随之增长，房价自然会水涨船高。其次，政策的变化也对房价有着不可忽视的影响。
回到1978年，当时的房产交易流程比较简单：先与卖家进行谈判，确定好价格后，买家需要到房管所办理房屋过户手续，并交纳一定税费。而现在，北京的房产交易流程较为繁琐，需要买家、卖家、银行、房屋中介、物业等多方共同合作。具体步骤包括：
- 买家确认自己的购房预算，并与房屋中介联系，确定购房区域、房屋面积等信息；
- 房屋中介根据买家的需求，为其推荐合适的房源；
- 买家确认满意的房源后，需要准备好相关证件开始贷款申请流程，并向卖家进行报价；
- 卖家同意报价后，一方面需要办理过户手续并支付税费，另一方面需要与物业公司完成交接工作；
- 银行放款之后，买家开始缴纳物业费和公寓管理费。
除此之外，政策上的变化也对房价有着举足轻重的影响。比如2023年底，北京出台了《关于加快建设全国科技创新中 心的实施意见》，大力推动科技创新发展，对北京的房产市场影响极大。由此可见，政策对房产市场有着不可估量的影响力。比如《物权法》第十三条规定，“土地使用权、房屋所有权、居住权可以依法转让、继承、受赠”。而《不动产登记条例》则规定，“取得建筑物所有权后，应当依法申请办理不动产登记”。这些政策法规都对我国房地产市场的运转和发展产生着深远的影响。
总体而言，北京房价的发展历程中，经济、政策等多方面因素综合作用。同时，该领域的规范化发展也极 具挑战。房产经纪人需要对相关政策法规严密把握，及时了解市场的变化趋势，以期在酣畅淋漓的交易互动过程中，为购买者、出售者提供较合适的房产交易服务。