shou套房的认定--看房网

1、shou套房是指依照国家规定，仅拥有一套住房的投资者购买的住房。

2、已经结清了商业贷款，再次申请贷款购买房产仍然算是shou套房。

3、通过房屋登记系统未能查询到房产，但银行征信系统中仍有对应的贷款记录，因此，再次申请贷款购买房屋，也可以视为是shou套房。

一套房：shou套房与二套房的差异

1、二套房的贷款利率比shou套房要高得多。如果是公积金贷款，则该房产利率将基于shou套房公积金贷款利率的基础上再提高10%。

2、借款人购买shou套房时，较高可贷购房款的比例为70%，shou付款比例为30%，如果使用公积金贷款可能要求更低的shou付比例。购买第二套房时，较高可贷购房款比例降低到60%，而shou付款比例提高到40%，但具体贷款额度仍取决于借款人的资质条件。

3、申请二套房贷款比申请shou套房贷款要困难得多，在银行资金供应紧缩的时候，更容易遇到申请贷款困难的情况。

1、避免定金陷阱

很多开发商会提供打折优惠，但是要求交纳定金，定金的退款则可能会有各种条件，所以要求购买者一定要仔细阅读定金合同，以确保自身的权益。

2、避免抢房陷阱

开发商经常会创造出吸引购房者蜂拥而zhi的抢房气氛，让许多购房者聚集在一个时间段，争夺较好的房号。为了抢到质量较高的房子，很多人都会毫不犹豫以较高的价格抢房。但很多开发商会在较后一刻才公布房价，所以抢房买方需要先行计算，确保抢到后不会价格过高。

3、观看房屋面积

买毛坯时，较好参考未装修的房子，因为装修效果可以让房子看起来更大，而不是参考样板间。

4、查看开发商口碑

你可以在网上搜索这个楼盘，看看有没有反映和开发商相关的维权案例，以便对这个楼盘的质量有一个全面的了解。