1、明确规定经济适用住房购房人的有限产权

2、针对拥有了经济适用住房不满5年的购房者，在不可以直接进行上市交易的情况下，如果因特殊原因确需转让住房，政府将根据原价格以及折旧和物价水平等因素，进行回购。

3、购买经济适用住房满5年的，上市转让的购房者可按照当地普通住房和经济适用住房的价差比例向政府交纳土地收益，政府优先回购，也可以按照政府规定标准缴纳相关价款后取得完全产权。

4、《规定》明确，个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租经营。此外，已购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房须按规定价格及合同约定由政府回购。享受过福利分房退回房屋或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

5、土地款原则上是卖方出，但要看卖方是否将其加入房价中。

符合条件的经济适用房可供交易

1、购房者出售经济适用住房时，须按照当地一定比例向政府交纳土地价款，以补偿与普通住宅差价，具体比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购。

2、购房者可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款，以获得完全的产权。

可以购买经济适用房吗？

贷款申请人必须满足以下条件：1、经认证的收入低于当地规定的经济适用房收入标准；2、住房需求真实有效；3、无不良信用记录；4、具备一定支付能力，符合银行贷款发放标准；5、拥有必要的贷款担保。

1、5年内经济适用房不适合贷款购买，因为他们只拥有有限的产权，而没有土地使用权，银行无法确保贷款安全，故各大银行不对五年内经济适用房发放贷款。

2、购买经济适用房，需要取得完全的产权，才能被银行审核贷款。因此只有拥有完全产权的经济适用房才符合申请贷款的条件，可以考虑购买。