购买商住两用房时需要谨慎，因为这种房子的产权通常只有40年或50年的期限，水、电、物业费用的标准也远高于普通住宅，各种税费也比普通住宅高出许多。此外，商住两用房不限购，也不受房贷限制，但不能享受普通住宅的税费优惠，贷款期限也只能在10年以内，而且不能申请公积金贷款。

商住房与住宅房的区别

1、商住房是一种既可商用，也可以用作住宅的房屋，而住宅房则专门提供居住用途。

2、商住房使用的土地属于经营性用地，产权年限通常是40年，但住宅房所用的土地是住宅用地，其产权年限为70年。如果产权年限到期，商住房需要主动申请续期，但住宅房不需申请，自动续期。

3、住宅房在建造过程中有严格的政策规定，能够保障其质量；但是商住房并没有明确的政策规定，无法确保它的质量。

4、大多数地区的住宅房购买手续齐全后可以直接落户，但商住房仍需要符合少数特定地区的要求才能落户。

5、住宅房价格高于商住房

6、住宅房有各种户型，从小户型的60-90平米，到大户型的更大面积的房屋，而商业用房则多以小户型的房屋为主，其户型面积一般为40-80平。

7、商住房通常设置在交通方便，生活设施和商务环境较为优越的区域，但是与之相比，住宅房所处的环境可能会逊色一些。

8、在日常生活中，使用水电都是需要付费的，住宅的水电费用属于民用价格，而商业住户的水电费用会比住宅的更高一些，属于商业价格。

9、购买shou套住宅房的购房者通常只需支付房屋3%的shou付，贷款利率按照按揭贷款利率计算，购买商住房时需要支付5-6%的shou付，贷款利率按照商业贷款利率执行。

10、购房政策中，一般住宅房需要遵守限购限贷的规定，而商住房则不受限购限贷政策的影响。