如果在验房时发现房屋有质量问题，可以先向开发商投诉，如果开发商拒绝解决，则可以向住建局投诉，因为它能够直接管理开发商。为了证明有房屋质量的缺陷，应该提交申请书以及相关的证据。

物业公司如果在与建设单位的协商中没有得到解决，可以向住建局的质检站提出书面申请，并邀请专业的工作人员前来检查，并出具专业的鉴定报告。如果单位存在违反质保义务的情况，可以由有关部门按规定发出整改通知书，并将这种不当行为纪录在案。情节严重的，可能会受到行政处罚。

1、楼体不稳定

楼体不稳定是一种比较严重的房屋质量问题，主要表现为楼体在沉降期后仍然不断下沉，沉降不均匀造成楼体倾斜，楼体的整体强度不足，受风振动或在大风中摆动；此外，由于结构不完善，部分或全部承重结构的载力不足，导致楼体存在部分或全部局部坍塌的隐患。

2、渗漏

渗漏问题不仅会影响我们自身的使用，还可能对我们的邻居和楼下的住户造成影响。主要是由于防水工程不充分，例如防水材料的质量不达标，这会导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏和向楼下的垂直渗漏。在有厨房、卫生间时，特别是在大雨天气的时候，严重的渗漏将会影响我们的正常生活，破坏地面装饰，影响楼上楼下的邻里关系。

3、门窗质量问题

建议购买房屋时要对门窗进行检查，以防止居住后带来不必要的麻烦。如果是铝合金门窗，要检查是否渗水或锈蚀；钢门窗零件是否脱落或损坏；木门是否开启灵活、关闭密封。